有些REITs投資在特定產業的房地產，有些則是混合不同產業，如：商業用途(辦公室)、酒店(旅館與公寓服務)、零售(購物中心)與工業(倉儲與工廠)等。每個房地產都有自己獨特的供需動態、地點跟前景，所以投資REITs需要了解這些因素。最後要注意的是，並非每個房地產投資都能在景氣衰退時保值。

股價淨值比(P/B)1常被用來評估不同REITs的價值。這個數值越低，代表價值越好，通常受到REITs的單位價格變化影響。當股價淨值比小於1時，代表REITs的價值被低估。相反的，如果REITs的交易價格跟同業相比為溢價，則代表市場預期該地產價值會成長。以每年支付5%利息計算，一個被高估的REITs價格若下滑10%，就有可能抹煞2年來的收益。

¹ Price-to-book: Price per unit / Net asset value per unit
  Net asset value: Value of assets minus the value of liabilities on a balance sheet

REITs的單位持有人有權要求定期配息，但上市公司的股東則無法要求配息。上市公司可隨時更改其申報的股息金額，但在美國境內依照法規要求，REITs至少要分配其收入的90%當作配息。 儘管如此，REITs還是會受到景氣循環的影響，如果租金下滑或支出提高將導致REITs的可分配收入減少，也會影響到其配息。

¹ Distribution Yield: Annualised DPU/ Unit price

REITs通常屬於債務融資，因為債務通常比股本便宜。由於REITs具有債券的特性，當利率上升時，會影響REITs的借貸與再融資成本。通常升息意味著通膨上漲，在這背景下，租金率會相應上升，進而使REITs能夠維持分配其收益。3 管理融資成本與維持可持續的債務水準，是確保REITs長期投資潛力的關鍵。

¹ Debt level: Total debt/EBITDA
  EBITDA: Earnings before interest, tax, depreciation & amortisation

REITs不僅提供良好且穩定的收入來源，也具有潛在資本利得能力。此外，REITs與其他資產(如股票和債券)的關聯度也較低。 REITs大部分的回報都來自配息，而股票大部份的回報則來自資本利得。由於REITs估值與房地產有關，而房地產行業的價格波動又較慢，因此REITs的價格波動通常較小。 跟債券不同，REITs可對抗通膨。債券價格跟利息通常會受到通膨影響。反之，由於租金跟房地產本身的價格都會在通膨期間相應上升，故REITs通常會在這個時期有更好的收入。